Samboavtal
Detta ska du tänka på vid samboavtal
Behöver du hjälp? Fast pris vid hjälp från jurist
Det kanske inte klingar så romantiskt men sanningen är att ett samboavtal är viktigt för att undvika konflikter om förhållandet skulle gå i kras. Genom att upprätta ett samboavtal kan du och din partner bestämma att sambolagens bodelningsregler inte ska tillämpas på ert förhållande, alternativt att endast viss avgränsad egendom ska ingå vid en eventuell sambobodelning. De som väljer bort samboavtal bör vara medvetna om att de därigenom riskerar att bli juridiskt bundna att dela med sig av egendom som de betalat med egna pengar och kanske har en stark känslomässig anknytning till.
Oavsett vilka särskilda önskemål eller funderingar du och din partner har hjälper Enkla Juridik er att skriva ett vattentätt samboavtal. Naturligtvis till ett helt fast pris. Varmt välkommen med din förfrågan!
Vi hjälper dig med:
- Kostnadsfri första kontakt
- Skräddarsytt avtal till fast pris
- Paketpris samboavtal + skuldebrev (t.ex. vid kontantinsats bostadsköp)
Ta kontakt
Fri första kontakt med jurist. Fortsatt hjälp alltid till fast pris efter överenskommelse.
Se vår korta informationsvideo
1. Varför är det viktigt med ett samboavtal?
Ett samboavtal är ett dokument som helt eller delvis sätter sambolagens bodelningsregler ur spel. Ett samboavtal måste vara skriftligt men behöver inte bevittnas. Vi på Enkla Juridik rekommenderar dock varmt att bevittning ändå sker, för att minimera risken för att någon av parterna i efterhand påstår att samboavtalet är förfalskat eller att hen blivit tvingad att underteckna samboavtalet.
2. Varför är det viktigt med ett samboavtal?
Ett samboavtal är viktigt om du och din partner känner att det inte vore schysst att någon av er gör en ”vinst” på den andra personen vid en eventuell separation eller efter ett dödsfall. Genom att skriva ett samboavtal säkerställer ni att den viljan respekteras även i ett läge då känslorna har skiftat karaktär. När samboavtalet väl är undertecknat kan ni lägga det i skrivbordslådan och göra ert bästa för att det aldrig ska komma till användning. Observera dock att ett samboavtal gäller även vid dödsfall och att det därför kan finnas ett behov av att komplettera samboavtalet med ett testamente om samborna önskar ta del av varandras egendom om någon av dem avlider.
Det är särskilt viktigt att skriva ett samboavtal om du och din partner ska köpa en permanentbostad (det vill säga en fastighet eller en bostadsrätt). Om bara ena parten betalar för bostaden eller om kontantinsatserna uppgår till olika belopp rekommenderar vi starkt att ni upprättar både ett samboavtal och ett skuldebrev, vilket säkerställer att båda parter får tillbaka sina investeringar vid en försäljning. Läs gärna vår specialtext om hur du ska tänka kring detta och varför både ett skuldebrev och samboavtal behöver upprättas.
Läs vår specialtext här om hur du ska tänk och varför du ska ha både skuldebrev och samboavtal.
När kan jag använda en mall?
Men om du ändå vill använda dig av en mall får du mallarna på mejl om du fyller i dina kontaktuppgifter i formuläret. Då får du de två vanligaste typerna av samboavtal som finns. Notera att du inte ska använda mallen om du:
- ska reglera kontantinsatsen för ett bostadsköp. Då behöver du även ett separat skuldebrev.
- vill att specifik egendom ska vara samboegendom.
- vill ha ett skräddarsytt samboavtal för er situation.
Fyll i så skickar vi mallarna direkt
3. Vad innebär en bodelning enligt sambolagen?
Enligt sambolagen, som kan liknas vid en nedbantad variant av äktenskapsbalken, ska sam-bor efter en separation eller ett dödsfall dela på den så kallade ”samboegendomen”. Sambo-egendom är bostad och/eller bohag som någon av samborna, eller båda samborna, köpt med syftet att egendomen ska användas för gemensamt bruk.
Vem som betalat för egendomen spelar ingen roll. Om exempelvis en lägenhet, en persisk matta eller en hemmabioanläggning köpt för gemensam användning ska värdet av egendomen således delas lika vid en separation – under förutsättning att någon av samborna begär det och att det inte finns något samboavtal som undantar egendomen från bodelning. Begäran om bodelning ska ske senast ett år efter separation eller, om någon av samborna avlidit, senast vid bouppteckningsförrättningen.
Ta kontakt - helt förutsättningslöst
Behöver du hjälp? Ring oss på 020-899596 eller skicka in ditt ärende
4. Vad räknas som samboegendom?
I en bodelning ingår alltså bara samboegendom. Sådan egendom är enligt sambolagen gemensam bostad och bohag, givet att egendomen förvärvats för gemensam användning. Om du och din sambo köpt en bostad för gemensamt bruk utgör bostaden således samboegendom och värdet av bostaden ska delas lika efter en separation. Det spelar ingen roll vem som betalat, står på lånet, på kontraktet eller lagt in större delen av kontantinsatsen.
Som gemensam bostad räknas endast villafastigheter, bebyggda tomträtter och bostadsrätter. Jordbruksfastigheter, skogsfastigheter, hyresfastigheter och industrifastigheter är inte bodelningsbara enligt sambolagen. Bohag utgör också samboegendom och värdet av sådan lös egendom ska delas lika efter en separation. Exempel på bohag som ingår vid en bodelning är möbler, hemelektronik, husgeråd och prydnadssaker.
5. Vad räknas inte som samboegendom?
Om viss egendom införskaffats innan samboförhållandet etablerades omfattas egendomen inte av sambolagens bodelningsregler. Om en av samborna äger en bostadsrätt sedan tidigare, som den andra sambon så småningom flyttar in i, utgör bostadsrättens således inte samboegendom. Den sambo som äger bostadsrätten kommer då inte behöva dela med sig av bostadsrättens värde vid en eventuell separation.
En bostad som inte förvärvats för gemensamt bruk, men som används som gemensam permanentbostad, kan dock under särskilda omständigheter tillfalla den sambo som inte äger bostaden. För att detta ska kunna ske måste den icke-ägande sambon ha ett objektivt större behov av bostaden och dessutom ha möjlighet att betala marknadspris för bostaden. I detta scenario rör det sig således inte om en bodelning i egentlig mening, utan ett övertagande av bostaden på marknadsmässiga grunder.
Andra former av egendom än bostad och bohag – exempelvis fritidshus, hockeyutrustning eller en häst – utgör inte samboegendom och faller därmed helt utanför sambolagens regelverk om bodelning. Om en av samborna bidrar till finansieringen av värdefull egendom som inte omfattas av sambolagens regelverk, men inte står som formell ägare, bör hen verka för att det upprättas en handling där den andra sambon medger att egendomen innehas med samäganderätt.
6. Vad är vanliga exempel på formuleringar/klausuler i ett samboavtal?
Exempel 1 – Klausul med innebörden att inget som parterna äger ska ingå vid en bodelning: Med detta samboavtal förklarar vi, Anna och Bengt, att all egendom som vi äger och förvärvar ska förbli vår enskilda egendom och således inte omfattas av sambolagens bodelningsregler. Med andra ord finns ingen samboegendom i vårt samboförhållande.
Exempel 2 – Klausul om att viss egendom ska utgöra samboegendom: Jag, Anna, förklarar härmed att min fastighet, med beteckningen Huset 1:1 i Lilla Stadens kommun, utgör samboegendom och att värdet av den ska delas lika mellan mig och min sambo Bengt vid en eventuell bodelning.
Exempel 3 – Klausul om att viss egendom inte ska utgöra samboegendom: Vi, Anna och Bengt, förklarar härmed att Annas fastighet, med beteckningen Huset 1:1 i Lilla Stadens kommun, inte ska utgöra samboegendom och således inte bli föremål för bodelning i händelse av att vårt samboförhållande upphör.
7. Hur ska ett samboavtal förvaras?
Vi rekommenderar att man alltid upprättar två exemplar av samboavtalet och att vardera sambon erhåller varsitt exemplar. Samboavtalet förvaras lämpligtvis i ett kassaskåp, bankfack eller annat låst utrymme.
8. Vad kostar ett samboavtal hos Enkla Juridik?
Vi på Enkla Juridik ger kostnadsfri första kontakt med jurist. Därefter erbjuder vi ett helt fast pris för att en jurist skriver samboavtalet. Fakturering sker självklart efter att vi tillhandahållit en produkt som överensstämmer med kundens önskemål. Du är varmt välkommen att skicka in din förfrågan med hjälp av kontaktformuläret nedan!
Vanliga frågor om samboavtal
Ett samboavtal är ett skriftligt avtal där sambor eller blivande sambor bestämmer att sambolagens regler om bodelning helt eller delvis inte ska gälla. Avtalet kan innebära att ingen bodelning ska göras eller att viss samboegendom ska undantas från en framtida bodelning.
Utan samboavtal kan någon av samborna begära att samboegendomen delas genom bodelning när samboförhållandet upphör. Utgångspunkten är då att nettovärdet av den gemensamma bostaden och det gemensamma bohaget delas lika, oavsett vem som har betalat mest.
Samboegendom är sambornas gemensamma bostad och bohag som har förvärvats för gemensam användning. Det kan exempelvis vara en villa, bostadsrätt, möbler och hushållsutrustning som har köpts för det gemensamma hemmet. Vem som står som ägare eller har betalat mest är inte ensamt avgörande.
Pengar på bankkonton, aktier, företag, bilar, fritidshus och personliga tillhörigheter ingår normalt inte i en sambobodelning. En bostad som den ena sambon köpte innan det blev aktuellt att bo tillsammans är som huvudregel inte heller samboegendom.
Ett samboavtal är särskilt viktigt om ni köper en gemensam bostad men betalar olika mycket, om en av er ensam finansierar bostaden eller om ni vill att var och en ska behålla sin egendom vid en separation. Avtalet bör helst skrivas innan eller i samband med bostadsköpet.
Ofta behövs både samboavtal och skuldebrev när sambor äger en bostad tillsammans men har betalat olika stora kontantinsatser. Samboavtalet reglerar om bostaden ska ingå i en bodelning, medan skuldebrevet dokumenterar skulden mellan samborna. Ett samboavtal ersätter därför inte automatiskt ett skuldebrev.
Ja. Sambor kan skriva samboavtal både före och under samboförhållandet. Det är även möjligt att senare ändra ett tidigare samboavtal genom att upprätta ett nytt skriftligt avtal som båda samborna undertecknar.
Ett samboavtal måste vara skriftligt och undertecknat av båda samborna eller de blivande samborna. Avtalet behöver inte bevittnas eller registreras för att vara giltigt. Det är ändå klokt att datera avtalet, skriva två original och låta båda parter behålla varsitt exemplar.
Nej. Ett samboavtal ska inte registreras hos Skatteverket eller någon annan myndighet. Samborna ansvarar själva för att förvara avtalet så att originalet kan tas fram om samboförhållandet upphör.
En bostad som inte har köpts för gemensam användning är normalt inte samboegendom och ingår därför vanligtvis inte i en sambobodelning. Det kan ändå vara klokt att låta en familjerättsjurist bedöma situationen, särskilt om bostaden har bytts, byggts om eller finansierats gemensamt.
Nej, ett samboavtal används för att avtala bort bodelning eller undanta viss samboegendom. Det kan inte i sig göra egendom som faller utanför sambolagen till samboegendom. Om samborna vill förändra ägandet eller reglera annan egendom kan exempelvis ett överlåtelseavtal, skuldebrev eller samäganderättsavtal behövas.
Ja. Ett samboavtal gäller även när samboförhållandet upphör genom att en sambo avlider. Om samboegendom har undantagits från bodelning kan det påverka vad den efterlevande sambon får behålla. Därför bör samboavtalet ofta samordnas med ett testamente.
Nej. Sambor ärver inte varandra automatiskt, och ett samboavtal ger ingen arvsrätt. Sambor som vill att den efterlevande partnern ska ärva behöver normalt skriva ett testamente. Om någon av samborna har barn måste även barnens rätt till laglott beaktas.
Ett samboavtal gäller normalt tills samborna gemensamt ersätter eller upphäver det genom ett nytt skriftligt avtal. Det kan vara lämpligt att se över avtalet efter större förändringar, exempelvis ett bostadsköp, förändrade ägarandelar, giftermål eller nya ekonomiska förhållanden.
Ja. Ett villkor i ett samboavtal kan jämkas eller lämnas utan avseende om det bedöms vara oskäligt med hänsyn till avtalets innehåll, hur det kom till och omständigheterna i övrigt. Det kan även uppstå problem om formkraven inte är uppfyllda eller avtalets formuleringar är otydliga.
En begäran om sambobodelning ska normalt göras senast ett år efter att samboförhållandet upphörde. Om ingen begär bodelning inom tidsfristen behåller samborna som huvudregel sin egen egendom. Vid dödsfall gäller särskilda tidsfrister.