Det är mycket vanligt förekommande att sambor som köper en gemensam bostad, och som de äger hälften vardera av, lägger in olika stora kontantinsatser. Om sambornas avsikt är att det inte ska uppstå någon obalans vid en försäljning eller separation är det viktigt att upprätta ett skuldebrev och ett samboavtal som säkerställer att den person som betalat mest får tillbaka hela sin insats. I denna text redogör vi för den praktiska funktionen av dessa dokument.
(Har du frågor? Behöver du hjälp? Ta kontakt helt förutsättningslöst.)
Vad gäller när sambor köper bostad?
Om två personer, som har en kärleksrelation, införskaffar en gemensam bostad, med syftet att bo där tillsammans, blir bostaden samboegendom. Innebörden av detta är att det värde som finns i bostaden ska delas lika mellan samborna vid en eventuell separation. Det har ingen betydelse vem som betalat för bostaden eller vem som på pappret äger den. Om en av samborna stått för en större andel av finansieringen av bostaden, och avsikten är att vederbörande ska få tillbaka sin insats vid försäljning eller separation, måste ett skuldebrev och ett samboavtal upprättas.
Vilken funktion fyller skuldebrevet?
Skuldebrevet säkerställer att den person som finansierat en större del av kontantinsatsen får tillbaka mellanskillnaden vid en försäljning eller separation. Skuldebrevet utgör ett bevis om att det föreligger ett skuldförhållande mellan samborna. Nedan följer ett enkelt exempel som illustrerar skuldebrevets funktion.
Pelle och Kajsa ska köpa en lägenhet och äga den 50/50. Köpeskillingen är 2 000 000 kr. Pelle har gjort dåliga affärer på börsen, är pank och kan inte bidra till kontantinsatsen. Kajsa har gjort mer lyckade investeringar och har 1 000 000 kr som hon ska investera i bostaden. Resterande del av köpeskillingen, det vill säga 1 000 000 kr, ska finansieras med ett banklån som Pelle och Kajsa är solidariskt betalningsansvariga för.
För att säkerställa att Kajsa vid försäljning eller separation återfår det belopp hon investerat i lägenheten upprättas ett skuldebrev med innebörden att Pelle är skyldig att betala Kajsa 500 000 kr (det vill säga hälften av kontantinsatsen). Om lägenheten säljs för 2 000 000 kr, och lånet är intakt, innebär det att Kajsa får tillbaka 500 000 kr i egenskap av hälftenägare av lägenheten. Resterande 500 000 kr får hon av Pelle.
Ovan exempel utgår ifrån att Pelle endast är skyldig att betala Kajsa hälften av kontantinsatsen. Det finns naturligtvis ingenting som hindrar att Pelle därutöver är skyldig att betala ränta på skulden. Det är helt upp till parterna att bestämma.
Vilken funktion fyller samboavtalet?
För att ett skuldebrev mellan sambor ska få avsedd effekt krävs att det kompletteras med ett samboavtal. Samboavtalet ska föreskriva att den bostad som förvärvats, och som en av parterna stått för en större del av finansieringen av, utgör vardera parts enskilda egendom och således inte ska ingå vid en eventuell framtida bodelning.
Om ett samboavtal inte upprättas innebär det att vardera part vid separation har rätt att begära att bodelning görs. Om en sådan begäran framställs, och vi utgår från exemplet ovan, har Pelle rätt att vid bodelningen göra avdrag för den skuld han har till Kajsa. Utfallet blir då, om samma premisser i övrigt tillämpas, följande.
- Värdet av Kajsas ägarandel: 1 000 000 kr
- Kajsas del av banklånet: – 500 000 kr
- Netto: 500 000 kr
- Värdet av Pelles ägarandel: 1 000 000 kr
- Pelles del av banklånet: – 500 000 kr
- Pelles skuld till Kajsa: – 500 000 kr
- Netto: 0 kr
I detta scenario blir Kajsa skyldig att betala Pelle 250 000 kr (det vill säga hälften av Kajsas överskott). I nästa led reglerar Pelle sin skuld till Kajsa genom att betala henne 500 000 kr. Slutresultatet är att Kajsa har 750 000 kr och därmed har gjort en förlust på 250 000 kr (eftersom hon investerade 1 000 000 kr i lägenheten).
Med andra ord halveras Pelles skuld till Kajsa om skuldebrevet inte kompletteras med ett samboavtal som undantar bostaden från bodelning. Om samboavtalet endast tar sikte på bostaden kan bodelning ändå göras avseende det bohag (möbler, husgeråd och liknande) som införskaffats för gemensamt bruk under sambotiden.
Hur kan Enkla Juridik hjälpa till?
Hos Enkla Juridik finns ett flertal jurister med familjerättslig inriktning. Vi har hjälpt många sambor att upprätta skuldebrev och samboavtal inför eller efter ett bostadsköp. Om du har funderingar rörande dessa dokument, eller har familjerättsliga frågor av annat slag, är du varmt välkommen att kontakta oss genom att fylla i formuläret nedan eller ringa 020-89 95 96. Den inledande kontakten är alltid kostnadsfri och vi tar aldrig betalt utan att presentera en offert som kunden uttryckligen godkänt.
Denna text uppdaterades senast 2023-10-24. Hänsyn har tagits till lagstiftning och praxis som var gällande detta datum.
