Hyresavtal andrahandsuthyrning
Hyreskontrakt för när du ska hyra ut en bostad i andrahand
Att hyra ut en bostad i andra hand är för många ett bra sätt att få in pengar om huset eller lägenheten står tom under en period. Vid andrahandsuthyrning av privatbostäder är det viktigt att det avtal som upprättas mellan hyresvärden och hyresgästen är förenligt med lagstiftningen och täcker alla relevanta aspekter av hyresförhållandet.
Muntliga sidoöverenskommelser ska inte förekomma, då sådana vid en eventuell tvist nästan alltid leder till bevisproblematik och ord-mot-ord-situationer. Det är heller ingen bra idé att addera villkor genom sms eller mejl, då det riskerar att leda till missförstånd och inkonsekvenser mellan det ursprungliga avtalet och det som lagts till.
Enkla Juridik upprättar hyresavtal avseende andrahandsuthyrning med tillämpning av fasta priser. Nedan återfinns en kostnadsfri mall för andrahandsuthyrning av hyresrätter. Om du ska hyra ut en villa eller bostadsrätt hjälper vi dig gärna att ta fram ett hyresavtal som är särskilt anpassat för den aktuella situationen. Du är varmt välkommen att kontakta oss genom att fylla i kontaktformuläret längst ned på sidan.
Vi hjälper dig med:
- Hyresavtal till fast pris
- Granskning av befintligt avtal till fast pris
- Kostnadsfri första kontakt
Ta kontakt
Fri första kontakt med jurist. Fortsatt hjälp alltid till fast pris efter överenskommelse.
1. Vad är det viktigaste att tänka på vid andrahandsuthyrning?
Det allra viktigaste att tänka på är att du, om du ska hyra ut din hyresrätt eller bostadsrätt i andra hand, måste inhämta hyresvärdens eller bostadsrättsföreningens skriftliga medgivande. Om tillstånd från hyresvärden eller bostadsrättsföreningen inte inhämtas riskerar du, om du själv är hyresgäst, att bli uppsagd. Om du är bostadsrättsinnehavare kan bostadsrätten bli förverkad, vilket innebär att du måste sälja lägenheten och flytta. Om hyresvärden eller bostadsrättsföreningen vägrar att lämna tillstånd kan beslutet överklagas till hyresnämnden.
Utöver tillstånd är det förstås viktigt att upprätta ett hyresavtal som är väl anpassat för den specifika situationen. Hyresavtal ska innehålla information om vad som ingår, och inte ingår, i hyran (exempelvis el, internet, vatten, värme, parkering m.m.). Vidare ska hyresavtalet reglera när tillträde ska ske, vad hyran uppgår till, om hyresobjektet hyrs ut möblerat eller omöblerat, om deposition ska betalas, vilken uppsägningstid som gäller och alla andra frågor som är relevanta i det aktuella fallet. Hyresavtal innehåller därtill ofta diverse ordningsregler – exempelvis att rökning inte är tillåten och att djur inte får vistas i bostaden.
2. Varför är det bäst att ha ett skräddarsytt hyreskontrakt?
Många av de standardavtal som finns tillgängliga på nätet är allmänt formulerade och innehåller villkor som saknar praktisk betydelse i ett specifikt hyresförhållande. Det finns risk för att användandet av en sådan mall leder till förvirring och onödiga missförstånd mellan parterna. För att göra hyresvärdens och hyresgästens rättigheter och skyldigheter maximalt begripliga är det därför oftast klokt att upprätta ett skräddarsytt hyresavtal som uteslutande tar sikte på den situation som faktiskt föreligger.
Behöver du hjälp att skriva ett hyresavtal inom ramen för en näringsverksamhet? Läs vår sida om hyresavtal för lokal.
Behöver du hjälp inom ramen för näringsverksamhet? Läs vår sida om hyresavtal för lokal.
Ta kontakt - helt förutsättningslöst
Behöver du hjälp? Ring oss på 020-899596 eller skicka in ditt ärende
3. Vilka lagar måste man ta hänsyn till gällande utformning av hyresavtal för andrahandsuthyrning?
De flesta regler gällande hyresavtal återfinns i 12 kap. jordabalken (som vanligtvis kallas just “hyreslagen”). Detta kapitel är fullt ut tillämpligt på första- och andrahandsuthyrning av hyresrätter. För den som hyr ut sin villa eller bostadsrätt i andra hand finns kompletterande regler i “lagen om uthyrning av egen bostad”.
Reglerna i lagen om uthyrning av egen bostad är inte lika strikta som hyreslagens bestämmelser och ger exempelvis hyresvärden möjlighet att ta ut en väsentligt högre hyra. Vid andrahandsuthyrning av en hyresrätt är utgångspunkten att förstahandshyresgästen inte får göra någon vinst på uthyrningen.
Det är centralt att hyresavtal tar hänsyn till de tvingande bestämmelser som återfinns i ovannämnda lagar. Det är tyvärr inte ovanligt att såväl hyresvärdar som hyresgäster inte känner till vissa regler som enligt lagstiftningen inte får avtalas bort, vilket kan leda till onödiga konflikter och missförstånd.
4. Hur kan Enkla Juridik hjälpa mig?
Vi på Enkla Juridik kan upprätta ett skräddarsytt avtal för andrahandsuthyrning till ett helt fast pris. Om du behöver hjälp med något annat som har med uthyrningen att göra, exempelvis att överklaga ett beslut om att inte lämna tillstånd, står vi naturligtvis till förfogande som ombud.
Att kontakta oss är helt riskfritt och du behöver aldrig betala för vår rådgivning förrän vi presenterat en offert som du uttryckligen accepterat. Hör av dig genom att fylla i kontaktformuläret längre ned på sidan!
När kan jag använda en mall?
Nedan mall går bra att använda när du ska hyra ut en lägenhet som är en hyreslägenhet.
Denna mall kan du inte använda om du:
- ska hyra ut en bostadsrätt
- vill hyra ut bostaden/rummet omöblerat
- önskar en annan uppsägningstid än tre månader
- vill förbjuda rökning och husdjur i lägenheten
Observera även att om hyresförhållandet är på bestämd tid och kortare än tre månader har hyresgästen rätt till en kortare uppsägningstid än tre månader.
Kontakta oss om mallen inte passar dig så hjälper vi dig vidare till ett med dig överenskommet fast och överkomligt pris.
