Inkråmsöverlåtelseavtal

1. Varför ska man skriva ett inkråmsöverlåtelseavtal?

Vid alla typer av överlåtelser är rekommendationen att köpare och säljare upprättar ett skriftligt avtal, av vilket affärens villkor framgår och regleras. Att ett skriftligt överlåtelseavtal ska upprättas vid inkråmsöverlåtelser är närmast självklart, då det är mycket viktigt att såväl köpare som säljare är fullt införstådda med vilka exakta tillgångar som ingår i affären och vad som ska presteras ekonomiskt.

En inkråmsöverlåtelse kan avse såväl fysiska tillgångar (exempelvis byggnader, maskiner, elektronisk utrustning etc.) som immateriella tillgångar (exempelvis loggor, varumärken, patent etc.). Samtliga tillgångar som omfattas av överlåtelsen ska tydligt redovisas i inkråmsöverlåtelseavtalet.

Inför en inkråmsöverlåtelse är det bra att ställa sig, till exempel, följande frågor: Vilka tillgångar ingår i affären? Hur ska förvaltningen av tillgångarna skötas fram till överlåtelsen? Vilket skick ska tillgångarna vara i vid överlåtelsen? Ska tillgångarna vara försäkrade? Vad händer om någon av parterna skulle begå avtalsbrott?

Inkråmsöverlåtelser är också vanliga när man ska “ombilda” enskilda firmor till aktiebolag. I praktiken är det ingen ombildning som sker, utan snarare en överlåtelse av tillgångarna från den enskilda firman till det nybildade aktiebolaget. Här har vi en specialtext om byte av företagsform.

2. Vad är skillnaden mellan ett inkråmsöverlåtelseavtal och ett aktieöverlåtelseavtal?

Vid aktieöverlåtelser förvärvar köparen hela eller delar av den juridiska person som aktiebolaget utgör. Genom köpet av aktierna får köparen automatisk kontroll över de tillgångar som återfinns i det aktuella bolaget. På samma sätt ingår bolagets skulder, som köparen naturligtvis måste ta hänsyn till vid den fortsatta driften av bolaget. Aktieöverlåtelseavtal reglerar främst antalet aktier som ska överlåtas, köpeskilling och eventuella garantier. 

Vid inkråmsöverlåtelser förvärvar köparen endast specifika tillgångar som innehas av ett företag. Motparten i affären är det bolag som äger tillgångarna, inte ägaren av aktierna i bolaget. Inkråmsöverlåtelseavtal är många gånger mer omfattande än aktieöverlåtelseavtal, eftersom det är viktigt att noggrant ange vilka specifika tillgångar som ingår i affären och vilka eventuella belastningar (exempelvis belåning) som tillgångarna är behäftade med.

3. Finns det några skattemässiga konsekvenser?

Ja, en inkråmsöverlåtelse kan potentiellt ge upphov till åtskilliga skattemässiga konsekvenser. Vanligtvis får man göra avdrag på skatten för avskrivningar som inte gjorts tidigare eller om bolaget blivit ersatt för exempelvis goodwill/varumärket.

Generellt kan sägas att de skattemässiga konsekvenserna ofta är komplexa. Därför rekommenderar vi starkt att såväl bolagsrättslig som skatterättslig expertis involveras i samband med en inkråmsöverlåtelse. På Enkla Juridik har vi både affärsjurister som hjälper dig med upprättandet av avtalet och skattejurister som ger råd kring de skattemässiga effekter affären medför.

4. Hur påverkas inkråmsöverlåtelseavtalet av att det finns anställda i bolaget?

En inkråmsöverlåtelse leder inte till någon förändring av ägandet av det bolag som tillgångarna tidigare funnits i. Ibland kan dock överlåtelsen vara så pass omfattande att verksamheten i dess helhet ska anses övertagen av köparen av inkråmet (d.v.s. tillgångarna). Båda scenarierna aktualiserar arbetsrättsliga frågor, eftersom det inte alltid står klart vem arbetsgivaren ska anses vara (det bolag som sålt tillgångar eller köparen av inkråmet). 

Med andra ord aktualiseras en juridisk bedömning av om inkråmsöverlåtelsen även medför att anställda i det bolag som tidigare ägt tillgångarna i och med affären byter arbetsgivare. Inkråmsöverlåtelseavtalet bör därför tydligt ange vad affären innebär för eventuell personal i det säljande bolaget. 

I detta sammanhang är det viktigt att tänka på att arbetsrättslig lagstiftning innehåller åtskilliga regler som köparen – i egenskap av ny arbetsgivare – och säljaren – i egenskap av tidigare arbetsgivare – har att beakta. Exempelvis gäller som utgångspunkt ett förbud mot uppsägning av personal i verksamheten. Vidare kan kollektivavtalsrelaterade frågor aktualiseras. Vissa av reglerna kan avtalas bort medan andra är av tvingande karaktär. Eftersom flera regelverk överlappar varandra är det särskilt klokt att anlita en jurist då det finns anställda i det bolag som avser att överlåta sitt inkråm.

5. Vilka eventuella garantier ska tas med i avtalet?

Det finns många tänkbara typer av garantier som kan aktualiseras vid överlåtelse av inkråmet i ett bolaget. En mycket vanlig, och fundamental, form av garanti är att säljaren garanterar att vederbörande faktiskt är ägare till de tillgångar som överlåts och att tillgångarna inte belastas av pant eller andra rådighetsinskränkningar som kan leda till att köparen i framtiden blir av med tillgångarna. Nedan listas några exempel på garantivillkor som kan vara klokt att ta med i avtalet.

Formulering om ägande- och förfoganderätt:

En central garanti avser säljarens förfogande- och äganderätt till de tillgångar som säljs. Av inkråmsöverlåtelseavtalet ska det således uttryckligen framgå att säljaren ”lovar” att denne är rätt ägare till tillgångarna och har oinskränkt rätt att förfoga över tillgångarna.

Formulering om fortsatt drift av verksamheten:

Ytterligare en garanti som bör tas med i inkråmsöverlåtelseavtalet gäller den fortsatta driften av verksamheten till dess att tillgångarna faktiskt övergår till köparen. Med detta menas att säljaren ska ge köparen en utfästelse om att fram till tillträdesdagen fortsätta driva verksamheten på ett normalt sätt, upprätthålla kund- och leverantörsrelationer och vara allmänt omsorgsfull.

Formulering om garantibrist:

Det är också viktigt att ta med påföljder som kan inträda vid bristande efterlevnad av någon eller flera garantier. Anledningen till detta är att köparen vill att säljaren ska ha ett starkt incitament att faktiskt uppfylla de garantier som lämnats. Den kraftigaste påföljden som kan komma ifråga vid avtalsbrott är hävning (d.v.s. att affären går tillbaka) En mindre ingripande, och mer vanligt förekommande, påföljd är att köpeskillingen justeras nedåt med ett visst antal kronor.

Det finns många andra möjliga garantier att ta upp i ett inkråmsöverlåtelseavtal. Avgörande för vilka garantier ska tas med är vad köpare anser extra betydelsefullt för att vederbörande ska känna sig trygg med affären.

6. Hur ska man göra med eventuella fastigheter?

Alla tillgångar som inte är fastigheter utgör i lagens mening lös egendom. Överlåtelse av äganderätten till lös egendom kräver rent juridiskt inget särskilt avtal. Vid överlåtelse av fastigheter uppställer jordabalken (som är tillämplig vid köp och försäljning av fastigheter) tvingande formkrav som måste uppfyllas för att förvärvet ska vara giltigt och kunna läggas till grund för en uppdatering av lagfarten.

Om det i inkråmsöverlåtelsen ingår byggnader och/eller fastigheter är det därför viktigt att bedöma vilka lagkrav som måste tillgodoses. Det är också viktigt att utvärdera vilka skattemässiga konsekvenser som en eventuell överlåtelse av fast egendom ger upphov till.

7. Hur kan Enkla Juridik hjälpa mig med inkråmsöverlåtelse?

Vi på Enkla Juridik erbjuder alltid en kostnadsfri första kontakt med jurist. Återkoppling sker alltid inom en arbetsdag. Efter den inledande kontakten presenterar vi en offert med ett fast pris för eventuell fortsatt rådgivning. Om du anlitar oss kan du med andra ord känna dig helt trygg i att vi inte kommer debitera ett högre belopp än vad du uttryckligen accepterat. Varmt välkommen med din förfrågan.