Ett köp eller en försäljning av ett hus, eller en annan form av bostad, är för de flesta den största affären i livet. Tyvärr är det inte ovanligt att köpare och säljare tvistar om olika typer av dolda fel som uppdagas efter att tillträde skett. Som säljare kan man dock skydda sig genom att föra in en så kallad friskrivningsklausul för dolda fel i köpekontraktet.
Behöver du hjälp? Kontakta oss
Vad är en friskrivningsklausul från dolda fel?
En friskrivningsklausul är ett villkor i ett köpeavtal som på ett eller annat sätt befriar säljaren från ansvar för standarden på det som ska säljas, exempelvis ett hus. Innebörden av en friskrivningsklausul är således att köparen, helt eller delvis, är förhindrad att kräva kompensation av säljaren om köparen i efterhand upptäckter att någonting är med huset.
Det är viktigt att vara medveten om att en friskrivningsklausul från dolda fel bara kan täcka fel och brister som säljaren inte har lämnat några garantier för. Om säljaren exempelvis lovat att ett hus nyligen blivit dränerat på ett fackmannamässigt vis kan säljaren alltså inte, om det visar sig att det inte stämmer, undgå ekonomiskt ansvar med hänvisning till en friskrivningsklausul.
En säljare är heller inte skyddad av en friskrivningsklausul om det visar sig att säljaren aktivt vilselett eller ljugit för köparen.
Exempel på friskrivningsklausul vid husköp
Om köparen och säljaren är överens om att en friskrivningsklausul ska tas in i köpekontraktet för ett hus kan den utformas på följande vis.
Köparen accepterar härmed att köparen saknar möjlighet att, vid uppdagande av fysiska fel eller brister på fastigheten, ställa något som helst krav på ekonomisk kompensation ifrån säljaren. Köparens och säljarens samtliga ekonomiska mellanhavanden är således, efter att köpeskillingen erlagts, slutgiltigt reglerade.
Observera att detta är ett exempel som inte ska kopieras rakt av. En friskrivningsklausuls exakta formulering bör alltid stämmas av med en mäklare eller en jurist innan den tas in i ett köpekontrakt.
Behöver du hjälp eller vägledning?
Om du som säljare av ett hus vill skydda dig mot framtida krav på ersättning från köparen rekommenderar vi dig att prata igenom frågan om en eventuell friskrivningsklausul med fastighetsmäklaren. En fastighetsmäklare är dock skyldig att verka för både köparens och säljarens intressen och får inte favorisera en part.
Om du vill ha råd gällande friskrivning av ansvar från dolda fel från en aktör som bara ser till dina egna intressen är du varmt välkommen till Enkla Juridik. Vår första juridiska kontakt är alltid kostnadsfri och vi lämnar sedan offert med ett fast pris för eventuell fortsatt rådgivning. Därigenom behöver du aldrig oroa dig för oförutsedda kostnader.
