Att ge bort egendom i gåva är något fint och viktigt. När det gäller fastigheter och bostadsrätter ska du alltid upprätta ett skriftligt gåvobrev. Om så inte görs anses gåvan vara ogiltig. Detta krav är ämnat att öka tryggheten för både dig som ger gåvan (gåvogivaren) och den som mottar den (gåvomottagaren).
När det gäller fast egendom, såsom en jordbruksfastighet eller en villa, uppställer lagen krav på att upprätta ett gåvobrev. Resultatet av att inte skriva ett gåvobrev, när lagen kräver det, är att gåvan (juridiskt sett) fortfarande anses ägas av dig. Ägarbytet anses alltså inte giltigt.
Nedan förklarar jag stegvis hur du ska gå tillväga när du vill ge fast egendom i gåva. Jag tar särskilt upp regler och formkrav som ett gåvobrev är underkastat i vissa fall. Är du en potentiell gåvomottagare, bör du likaså säkerställa att följande steg har beaktats.
Använd enbart mallen om du är 100% säker på att den passar in i din situation.
Behöver du hjälp? Kontakta oss
Mallar gåvobrev fastighet och bostadsrätt
Här finns två mallar. En för gåvobrev avseende bostadsrätt och en mall avseende gåvobrev för fastighet.
Notera att du inte ska använda mallarna om:
- Du vill ge bort egendomen som enskild egendom.
- Du vill att gåvan inte ska ses som ett förskott på arv.
- Vederlag ska utgå i samband med gåvan.
- Du vill fortsätta att ha nyttjanderätt till fastigheten/bostadsrätten efter gåvotillfället.
- Om fastigheten/bostadsrätten är belånad och du vill att mottagaren ska överta lånet.
Fyll i nedan så skickar vi båda mallarna
På Enkla Juridik skriver vi gåvobrev till fast pris och den första kontakten är alltid kostnadsfri. Vi återkommer med svar på din förfrågan inom en arbetsdag.
Steg 1 – Vad är det du vill ge bort? Fastighet eller bostadsrätt?
Om det är ett hus, mark, en lokal eller dylikt som du vill överlåta genom gåva, bör du först klarlägga egendomens typ; det vill säga om det är en fast egendom eller lös egendom.
Viktigt att skilja på fast och lös egendom
I vardagligt tal pratar man om bland annat hus som fast egendom, oavsett om huset innehas med bostadsrätt eller äganderätt. I juridiska termer och i lagens mening utgörs dock fast egendom endast av jord, alltså själva marken. Därför är det viktigt att i gåvosammanhang skilja mellan hus/lokal vars mark du äger, och hus som du nyttjar med bostadsrätt.
Hus och villor är oftast del av en fastighet (knutna till marken)
En fast egendom kan bland annat vara en jordbruksfastighet, ett vattenområde eller en villa vars mark du äger. När du överlåter en fast egendom, är det därmed marken (med eventuell tillhörande byggnad) som överlåts. I princip gäller samma regler och krav för samtliga typer av fast egendom.
Bostadsrätter är inte fast egendom
Bostadsrätt betraktas däremot inte som en fast egendom i lagens mening. Bostadsrätter anses juridiskt sett vara lös egendom, det vill säga på samma sätt som en bil eller ett halsband. När du överlåter en bostadsrätt, är det nyttjanderätten till huset som du överlåter (och inte själva marken). När det gäller överlåtelse av bostadsrätt genom gåva, gäller dock vissa regler som påminner om reglerna för fast egendom. I det följande tar vi upp dessa regler.
Steg 2 – Fundera på vilka lagkrav som gäller
När du har klarlagt vilken typ av egendom ditt överlåtelseobjekt anses vara, ska du gå vidare till relevant lag. Detta steg utgör grunden för den fortsatta proceduren. Det är nämligen i lagen som du hittar information om samt hur du ska upprätta erforderliga handlingar.
När det gäller fast egendom av olika slag, gäller i huvuddrag samma regler. Den för fast egendom aktuell lag, jordabalken, uppställer ett krav på att upprätta ett gåvobrev. Utan ett sådant dokument som upprättas av både gåvogivaren och gåvomottagaren, anses gåvoöverlåtelsen inte vara giltig. Således är ett muntligt löfte om gåva inte bindande för någon av parterna.
För bostadsrättens del uppställs likaså ett krav om upprättande av ett gåvobrev. Enligt bostadsrättslagen måste gåvogivare och gåvomottagare upprätta en skriftlig handling över gåvoöverlåtelsen.
Steg 3 – Komma övrens om eventuella lån. Ska lånet överlåtas?
Det är snarare regel än undantag att en fastighet eller en bostadsrätt är belånad. Därför är det klokt om du och gåvomottagaren gör upp om denna fråga redan innan gåvoöverlåtelsen fullbordas.
Om ni bestämmer er för att ett eventuellt ska överlåtas till gåvomottagaren, måste bankens tillstånd inhämtas. Det finns juridiskt sett inget hinder för en låntagare att överlåta sitt lån till annan. Banken i egenskap av långivare är dock intresserad av att en eventuell låntagare är förmögen att betala av lånet, och därför måste ett godkännande från banken lämnas. I detta skede räcker det dock med ett besked om att banken inte har invändningar mot gåvomottagaren ifråga.
Innan ni undertecknar ett gåvobrev är det således rekommenderat att först höra med banken om den potentiella gåvomottagaren kan överta lånet. Om så är fallet, kan ni gå vidare till nästa steg. Notera att ett övertagande inte ska verkställas innan ett gåvobrev undertecknats, men att ett OK från banken är betydelsefullt.
Steg 4 – Skriv gåvobrevet. Vilka formkrav finns?
Ett gåvobrev kan kort och gott beskrivas som ett avtal mellan gåvogivaren och gåvomottagaren, som bekräftar gåvoöverlåtelsen och dess innebörd. Ett gåvobrev är underkastat en del regler och krav, precis såsom är fallet för en del andra avtal.
Formkrav:
Ifråga om gåvoöverlåtelser av fast egendom och bostadsrätt måste vissa krav om avtalets form (s.k. formkrav) vara uppfyllda för att avtalet ska anses giltigt. Lagen uppställer ett antal formkrav av innebörd att gåvobrevet ska:
- vara skriftligt,
- innehålla uppgifter om gåvogivaren och gåvomottagaren,
- undertecknas av både gåvogivaren och gåvomottagaren,
- innehålla en förklaring om att överlåtelsen utgör gåva (och inte köp/byte), s.k. överlåtelseförklaring
- innehålla information om gåvan, dvs. om fastigheten/bostadsrätten,
- innehålla information om eventuella villkor eller begränsningar
Överlåtelseförklaringen bör vara tydlig och konkret. Den kan se ut på nedanstående sätt:
Gåvogivaren överlåter härmed såsom gåva till gåvomottagaren fastigheten Elementet 3:4.
Steg 5. Vilka klausuler ska jag fundera på att ta med i gåvobrevet?
De ovanstående kraven utgör grunden för ett gåvobrevs giltighet. Utöver ovanstående uppgifter måste dock gåvobrevet innehålla andra uppgifter, så att det återspeglar gåvoöverlåtelsen i sin helhet.
Nedan listar jag klausuler som många gånger behöver inkluderas i ett gåvobrev:
Många gånger kan ett mindre belopp utges av gåvomottagaren i gengäld. I sådant fall bör det framgå av gåvobrevet.
Vem ska bära utgifter och driftkostnader som hänförs till överlåtelseobjektet? Och vem ska eventuella inkomster tillfalla? Dessa frågor är särskilt viktiga att reglera när den fasta egendomen ifråga generar inkomst eller medför regelbundna driftkostnader.
Om du som gåvogivare önskar att överlåtelseobjektet inte inkluderas i eventuell bodelning som gåvomottagaren kan utsättas för, bör du i gåvoavtalet ange det. Det är nämligen en förutsättning att ett gåvobrev specificerar överlåtelseobjektet som enskild egendom, för att det inte ska inkluderas i eventuell bodelning. På detta sätt kommer gåvan inte att betraktas som giftorättsgods vid eventuell skilsmässa.
En klausul om detta kan se ut enligt följande:
Fastigheten eller vad som kommer i dess ställe ska utgöra gåvotagarens enskilda egendom. Det ska även gälla all avkastning därav.
Det är möjligt att ge bort en fast egendom i gåva, men ändå bestämma att gåvogivaren får en livslång nyttjanderätt till egendomen ifråga. Om du är en potentiell gåvogivare som funderar på en dylik konstruktion, bör du säkerställa att inkludera en klausul om detta i gåvobrevet. I annat fall kan du riskera att förlora den tilltänkta nyttjanderätten.
Om gåvoöverlåtelsen är beroende av bankens godkännande av ett lånövertagande, bör det anges i gåvobrevet. Detsamma gäller givetvis för det fall att ett lånövertagande redan har skett.
Steg 6. Ska jag se till att gåvobrevet bevittnas?
För ett gåvobrevs giltighet krävs inte att brevet/undertecknandet bevittnas. Detta gäller för både fast egendom och bostadsrätt.
När det gäller fastigheter kan det dock vara klokt att se till att gåvobrevet bevittnas. För att gåvomottagaren ska kunna söka lagfart på fastigheten krävs nämligen att gåvobrevet bevittnas (och signeras) av två personer.
Steg 7 – Registrera hos Skatteverket och anmäl till Lantmäteriet (alternativt bostadsrättsföreningen).
En överlåtelse av en fast egendom blir komplett först när ägarbytet registreras hos vissa myndigheter.
Ägarbyten för fastighet anmäls till Lantmäteriet
Om det är en fastighet som överlåts i gåva, måste gåvomottagaren ansöka om lagfart inom tre månader efter gåvoöverlåtelsen. Ansökan om lagfart görs hos Lantmäteriet. I samband med ansökningen ska gåvobrevet skickas med övriga relevanta handlingar.
Om gåvoobjektet ifråga är en tomträtt, ska istället inskrivning av tomträttsinnehav ske. Även här ska ansökan göras till Lantmäteriet, inom tre månader från överlåtelsen.
För bostadsrätter ska du som mottagare ansöka om medlemskap hos bostadsrättsförening
När det gäller bostadsrätter, är det viktigt att gåvomottagaren får medlemskap i bostadsrättsföreningen. I sällsynta fall där gåvomottagaren förvägras medlemskap, anses överlåtelsen som ogiltig. Därmed är det en förutsättning för giltighet att en anmälan om överlåtelsen görs hos aktuell bostadsrättsförening.
Om en fastighet eller annan fast egendom överlåts i gåva mellan två makar, måste överlåtelsen registreras hos Skatteverket. Detta är en förutsättning för att gåvogivarens borgenärer inte ska kunna göra anspråk på den fasta egendomen ifråga. Registrering hos Skatteverket måste ske innan relevanta anmälningar göras hos Lantmäteriet.
På Enkla Juridik skriver vi gåvobrev till fast pris och den första juridiska kontakten är kostnadsfri. Vi återkommer med svar på din förfrågan inom en arbetsdag.